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惊爆!万科全装修房大量使用安信品牌劣质毒地板
本人李晓燕,国内某建材专业杂志副主编。二个多月前,我收到朋友转交的确凿证据,并经本人多方核实,确信中国房地产行业龙头企业万科企业股份有限公司,近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中,大量使用甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板,有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍,成为生命健康的杀手,名符其实的“毒地板”,而且这些劣质地板面层厚度严重不足,使用寿命仅为合格产品的2成。现实名举报如下。一、甲醛:人类生命健康的杀手甲醛是一种无色有害气体,长期接触可能引起鼻腔、口腔、咽喉、皮肤和消化道癌症。住宅内的甲醛主要来源于各类装饰木板、家具、地板以及油漆等。儿童和孕妇对甲醛尤为敏感,危害也就更大。长期生活在低浓度甲醛环境中,会影响婴儿智力发展,体质较弱或敏感体质的婴幼儿严重的可能变成痴呆儿。长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病,导致鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变,影响DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连,以及抑制DNA损伤的修复,加剧妊娠综合症,引起新生儿染色体异常、白血病,造成青少年记忆力和智力下降。中国近二十年来随着住房和家俱更新进程加快,大量甲醛严重超标的装饰材料被采用,导致儿童白血病呈暴增之势。正因为如此,国家制订了室内装饰装修材料、人造板及其制品中甲醛释放限量的强制性标准,其中实木复合地板用干燥器法测定的E1级最高限量为≤1.5mg/L。近年来适应人们对环保的高要求,地板行业内推出了甲醛释放最高限量为≤0.5mg/L的E0级环保地板。万科地产在业内一向以高品质著称,其全装修房使用的就是E0级地板,即用干燥器法测定的甲醛释放量不高于≤0.5mg/L。万科对购房人做出的高品质环保承诺,是否真的可靠呢?答案是否定的!二、神秘U盘揭惊人内幕两个多月前,一名交往多年的业内朋友,转交给本人三张带有“安信地板”公司标志的U盘(见图1)。据这位朋友讲,这些U盘是一位离开安信公司的员工交给他的,同时附有这位员工给本人的一封长信,透露了安信公司及其股东一些违法犯罪的内幕。据这位员工介绍,他之所以希望借我之手曝光这些资料,是求得良心上的安宁,但我相信其中定有隐情。作为一名业内人士,我更关注其爆料内容的真实性,而不愿深究爆料人这样做的动机何在。我用了好几天时间,根据爆料人信中提供的指引,看完了这些U盘提供的大量资料,包括公司会议通知、会议记录、会议或工作现场的录音、财务资料、销售凭证、合同、公司高管的邮件往来等。除音频文件外,绝大多数资料都是原始凭证的扫描件,内容包罗万象。爆料人举报安信公司违法犯罪的问题可归为三大类:1、公司股东卢伟光、卢伟建兄弟及公司的巨额偷漏税;2、金额巨大、次数众多的商业贿赂;3、大量的制假售假。凭直觉这次资料真实可靠,但我考虑到有关偷漏税和商业贿赂问题,爆料人虽提供了十分具体的线索,但尚不能满足法律上“事实清楚、证据确凿”的证据要求,并且作为一名普通公民调查核实这类问题,难度和风险极大,因此我决定把主要精力放在核实该公司制假售假问题上,其中又以安信地板公司供应给万科的涉案金额6000多万元的有毒、伪劣产品作为查证的重点。因事关重大,我用了近两个月时间,通过在行业内20多年打拼累积的人脉关系,并亲自到江淅沪一带的安信地板专卖店做调研,获得了十分可靠的第一手证据资料,证实爆料人提供的证据准确无误。然后,我再花了一周时间与两位律师朋友起草修改了本文。经反复考量,为节省举报成本,避免成千上万的家庭免受“毒地板”所害,并保护资料提供人免受伤害,同时避免本人不必要的麻烦,最终决定在网上公开爆料。三、60万平方劣质毒地板,铺进10多个城市万科全装修房按U盘提供的资料介绍,安信地板由安信伟光(上海)木材有限公司和苏州安信伟光木材有限公司两家企业组成,简称“安信地板”,英文简称“A&W”,公司注册地分别为上海青浦区和苏州吴江市。2008年开始,安信地板与万科集团、中海集团、绿地集团、复地集团、龙湖地产、富力地产、河北开元、绿城集团、仁恒地产等中国房产知名企业结成战略合作伙伴,提供全装修房需要的地板,其中万科是其主要客户。经分析汇总U盘中的销售数据,2010年1月至2011年11月万科采购安信实木复合地板总计56万平方米,主要为面板厚度0.6mm的柚木和栎木两个品种。若以每套房屋建筑面积平均100平方米或使用面积75平方米左右,铺装地板面积55-60平方米计算,仅仅在2010-2011年两年中,万科铺装甲醛严重超标的有毒、劣质地板的全装修房就有10000套。若从2008年安信与万科建立长期供应关系算起,加之万科至今还在源源不断地采购安信公司甲醛严重超标的劣质毒地板,涉及到的楼盘数量只会更多。这名爆料人写给我的长信中,提供了有关此事的一些重要举报线索和原始资料,经我多方求证,一一得到证实。这些事实包括:1、在一次内部会议的录音中有员工抱怨,2011年10月份工厂送往“上海国家建筑材料和装饰装修材料质量监督检验中心”检测的用于生产实木复合地板的基材,甲醛释放量高达2.5mg/L,是E0级地板甲醛释放最高限量≤0.5mg/L的5倍,可是卢伟光董事长却要求用这些不合格材料。本人通过行业内的熟人,从上海这家检验中心确认了这份检测报告的存在。这份2011年10月20日签发的编号W01127220169的检测报告,检测结果正是2.5mg/L。同时发现,安信公司同一天还送检了一份压贴好表板之后的合板,由检测机构出具的编号W0112722016的检测报告,检测结果是1.6mg/L,连E1级标准也没达到,属于严重危害消费者健康的“毒地板”。2、爆料人称,安信之所以提供给万科甲醛严重超标且面板厚度严重不足的劣质毒地板,完全是出于降低成本的需要,因为公司销售给万科的柚木和栎木复合地板,平均售价仅为115元,这个价格甚至低于E0级产品的生产成本,如果不以次充好,安信公司做一单就赔一单。多家业内同行企业的老总向本人证实,安信地板公司近几年靠低价杀入全装修房的地板销售市场,在地板行业内以“低价杀手”闻名。多位地板同行表示,满足E0级要求的产品由于使用价格贵很多的环保胶水,比E1级产品成本一般每平方米高5-6元,如果使用连E1级要求都达不到的不合格劣质胶水则生产成本还会更低;此外,使用厚度不足的面板,每平方米又可降低成本8-10元。3、爆料人称,安信公司虽名为外商独资企业,但所谓外商美国凯雷投资集团只是风险投资人,并不参与公司实际经营,公司实际上是温州商人卢伟光、卢伟建兄弟共同控股的私营企业,其中卢伟光是大股东,担任公司董事长兼总裁职务,并兼任公司采购供应中心总监,其弟卢伟建和众多亲属在公司担任重要职务。上述事实得到多位已经离开安信公司的原公司高管的确认。他们表示,卢伟光兄弟以精打细算闻名,热衷于偷工减料。4、万科使用安信有毒、劣质地板的城市分公司或楼盘名称有:万科总部,北京万科,上海万科,杭州万科,合肥万科,重庆万科,武汉万科魅力之城,广州万科天河御品,南京万科金域蓝湾,西安万科新地城,万科公园5号,中粮万科假日风景,中山万科城市风,佛山万科新城湾畔,镇江万科润园三期,青岛万科城阳魅力之城,上海万科花园小城,上海万科重固全装修房,厦门万科金色悦程花园,合肥万科金色名郡等。5、经核实,安信地板以上有毒、劣质产品全部为其上海工厂生产,厂址:上海市青浦区金泽镇莲西公路3580号,负责人:程文韬(副总裁兼生产总监)。四、万科有内鬼,安信则故意制假售假最让我震惊的是,U盘资料有力地证明,在万科大量采购安信甲醛严重超标的劣质地板问题上,不仅万科疑有内鬼,使得万科对供应商产品质量的控制措施行同虚设,安信则从老板卢伟光到生产、销售各环节的高层主管,明知故犯,刻意做假,其主观恶性可以用谋财害命来形象!1、图2(电脑截屏图,下同)显示,2011年09月30日,时任安信公司工程销售中心华东区总经理、现任工程销售中心副总监徐凯,在回复一封“关于苏州国际社区地板无倒角问题”的邮件中提及:“镇江万科现在检测出来甲醛含量为0.6,合肥万科检测出来甲醛含量为1.6(万科标准小于等于0.5)。此两个项目,我们通过做工作,没有送大货样板,而是专门送的我们公司生产的专门用于检测的地板。但是我们专门生产的检测板也是这种结果,我们一线的压力实在是太大,做再多的工作也解决不了问题的。请各位领导指示一下我们该咋办?”这里可看出,安信公司为了应付万科以及第三方检测,不是将大货送检,而是专门做了一批“专门用于检测的地板”!1个半小时后,安信公司副总裁兼工程销售中心总监曹之虎回复:“镇江和合肥万科产品质检不合格,我们已花了不少钱,现在的问题是花钱都解决不了问题怎么办?工厂和协成都说质量问题不在自己,我们的目标是要找到解决问题的办法,不能重复犯错。”这里不但承认公司产品质量存在问题,而且显示公司“已花了不少钱”行贿的事实。通过对U盘提供的各项会议通知、会议记录和安信公司通讯录进行交叉分析,我破译了这份邮件中收件人、抄送名单中的关键人物的身份:carl:卢伟光,安信公司老板兼采购中心总监;davidcao:曹之虎,公司副总裁兼工程销售中心总监;cwt:程文韬,公司副总裁兼上海工厂总监;xukai:徐凯,工程销售中心副总监兼华东区总经理;wuhua:吴华,采购中心产品经理;wangqiqing:王启清,采购中心总经理;liujiong:刘炯,安信上海工厂生产计划部总经理;zts:周太珊,安信上海工厂品控部副总经理;jiangchunxue:蒋春雪,卢伟光弟弟卢伟建之妻,物流中心主管销售和运输业务的副总监;lym:林咏梅,营销中心销售服务部总经理;liuchang:刘昌,物流中心总监;huya:胡娅,工程销售中心综合部总经理。其他邮件收件人均为安信公司经理级人员:zhangzhifeng为销售经理张志峰,dw为产品经理杜巍,denghanhua为产品经理邓汉华,guozhigang为采购经理郭志刚,zhuzhenzhen为销售经理朱珍珍。2、图3显示,针对前述邮件中提到的甲醛含量检测结果不合格问题,供应与进出口中心采购经理吴华于2011年9月30日17:53:11回复:“公司产品检测不合格,只能重新进行复检这需要销售人员通过其它渠道获得合格的检测报告。公司产品本身是通不过检测的。”这表明安信公司上下都知道大货产品甲醛含量严重超标,无法通过检测,甚至连公司精心准备的“专用检测地板”都不合格,只能通过“其他渠道获得合格的检测报告”,说白了就是通过送礼做假来实现!卢伟光于第二天回复了这个邮件:“好,大家辛苦了!”并将邮件抄送给了生产不合格基材的供应商——自己为实际控制人的山东临沂协成木业有限公司的副总经理胡平辉、总经理袁竞雄两人。关于山东临沂这家卢伟光兄弟俩作为实际控制人的公司情况,爆料人提供了详细介绍,并附有双方通过关联交易进行巨额利益输送和逃税的资料,因与本案无关在此不做披露。3、图4显示,在上述甲醛超标问题曝露后,卢伟光曾与吴华通电话,商讨具体的应对措施;公司副总裁兼上海工厂总监程文韬在2011年10月1日回复的邮件中说:“我们曾经检测两批协成基材甲醛含量不合格,反馈到采购部门,然后由采购部门反馈到协成,他们提供了第三方机构检测合格的证明,我们再送样请第三方检测,结果跟工厂自己检测的一样还是不合格。这两批基材或者说协成所有不合格的基材,我们最终都让步接收了。”程文韬的回复披露出一个惊人事实,即该公司的生产工厂早就知道基材不合格,但屈从于卢伟光直接分管的采购部门的压力仍旧投入使用。4、图5显示,安信公司工程合约部副总经理徐立通知公司高管和工厂,他与万科“宋建立沟通”,获悉了万科所谓对供应商“飞行检查”的详细内容,提示安信上海工厂和苏州工厂提前做好准备,即以“专用检测基材”生产的产品,来应付万科的“突袭”检查。万科对供应商的“突袭”式检查又称“飞行检查”,是保障万科采购产品质量的重要措施。显然,由于万科这位宋姓员工与供应商的事先通风报信,“飞行检查”成了走过场。这应该是导致安信公司甲醛严重超标且面板厚度严重不足的劣质地板,畅通无阻地送往万科的重要原因。这封邮件收件人中的fangchunli为房春利,是安信公司苏州工厂品控部副总经理,zhouweiming为周为民,是该厂生产计划部总经理。5、上海工厂品控部副总经理周太栅10月31日通报,本文前述送往“上海国家建筑材料和装饰装修材料质量监督检验中心”的基材和合板甲醛含量严重超标,采购经理郭志刚回复:“你们送检的是酚醛胶做的基材(协成为[应付]万科检测[专门生产的]专用基材),还是三聚氰胺改性胶生产的基材?三聚氰胺改性胶生产的基材甲醛释放是很不稳定,很多基材厂家的情况也是如此。如万科产品以后一定要达到E0级,胶水必须改成酚醛胶,成本增加约3元/㎡。”显然,这个由卢伟光亲自领导的部门认为,为了节省成本,甲醛严重超标的的材料也必须使用!2011年11月1日,采购中心产品经理吴华进一步回复:“希望供应中心、工厂能够配合做到随时、及时提供检测专用地板,保证客户需要检测的地板甲醛释放量合格,以免产生不应有的麻烦和损失。”即安信公司以“检测专用地板”生产出少量合格样板,随时用来应付客户需要的检测,而真正提供万科的批量产品则是甲醛严重超标的毒地板。五、面板偷工减料,地板使用寿命减8成爆料人称,安信提供给万科的复合地板,面层厚度标识为0.6mm,实际厚度不到0.3mm,仔细看局部甚至不见面皮,露出了松软的胶合板。这是因为安信为了节省生产成本,采购的面皮厚度就只有合格原材料的一半。作为业内人士,我了解复合地板的面皮是柚木、栎木等珍贵硬木,下面的基材则是杨木、桉木等木质松软的木片压制的胶合板。复合地板的面皮厚度不足,直接导致产品使用寿命大幅缩水,主要原因有两个:一是面皮太薄,容易起泡、开裂,特别是用湿拖把拖地后边缘极易起泡;二是面皮如果太薄,面皮破裂或磨损后就无法重新油漆。通常复合地板合格产品的使用寿命是30年,而安信这样的面皮像薄纸一样的劣质地板,使用寿命不超过5、6年;如果用在商场等公共场所,一年时间就会彻底报废,只能重新装修、换铺新的地板。为核实爆料内容的真实性,本人以购买地板的客户身份,在浙江、江苏和上海四个城市的多家安信地板专卖店做了实地调查了解,并做了全过程现场录音。在我看到陈列有0.6mm复合地板的3家安信地板专卖店内,所有样品的面皮厚度都达不到0.6mm,局部最厚处也仅为0.3mm左右,仔细看有些面板局部已经被砂穿了。为进一步证实自己的判断,我每到一处都会在东拉西扯一番后,问接待我的店员:“你们这个地板的面皮厚度是否达到标识的0.6mm呢?”三家店里的店员都会脱口而出:“有呀。”然后我会说:“我看这个厚度明显不足0.6mm,如果我现在立即交1万元押金,订购你们5万元地板,能否在发票上给我写明地板面皮的厚度不低于0.6mm?”他们都会说:“厚度肯定有的,我们会写清楚具体的地板规格,规格上就标明了面皮的厚度,不需要写重复的话。”我固执地说:“我希望写清楚些,你们地板什么都好,就是面皮的厚度似乎不足,我担心会影响地板使用寿命。如果不写清楚,我就不买。”一家店的店员说:“我请示一下经理。”然后她打电话给经理,打完电话回复我说:“我们现在这个产品没货了,您到其他人家看看去。”对我下了逐客令。另外两家店的店员被我磨了半天,最后大意都说:其实各个品牌都一样的,没一家厚度达到标识的要求。你非要求写清楚这个,我们只好不做你这单生意,不信你到其他人家去看看。经过实地调查,可以肯定安信复合地板的面板厚度没有达到标识的标准,明显属于伪劣产品。我也顺便调查了其他品牌的产品,并非如安信店员所说面皮厚度都不达标。安信作为地板行业知名品牌,如此胆大妄为,的确让我十分震惊!六、安信涉犯罪,业主有权退房或索赔刑法第140条规定,“生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额5万元以上不满20万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额50%以上二倍以下罚金;销售金额20万元以上不满50万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额50%以上二倍以下罚金;销售金额50万元以上不满200万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额50%以上二倍以下罚金;销售金额200万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额50%以上二倍以下罚金或者没收财产。”律师认为,“生产、销售伪劣产品罪”属于故意犯罪,是否构成犯罪,关键是看生产、销售者是否存在主观故意。从上述列举的证据中,可以清楚地看出:第一,安信为节省生产成本,在董事长卢伟光指使下,公司上下蓄意用甲醛严重超标且面层厚度严重不足的不合格材料,生产出有毒、劣质的地板;第二,万科拿到的产品检测合格的报告,要么是通过贿赂检测机构造假拿到的,要么是用“专用检测基材”生产的专门用于应付检测的样品送检得到的,属于故意弄虚作假;第三,万科对供应商进行的“飞行检查”,由于万科内部人员事先透露给安信公司,让其早就做好了用“专用检测基材”生产的样品应付检查的准备,使得万科的质量控制措施行同虚设。我咨询的两位律师朋友在分别仔细研究上述证据后,均得出十分明确的结论:安信生产、销售给万科的劣质、有毒地板,不仅涉案金额特别巨大,且产品严重危害消费者生命健康,性质极为恶劣;安信公司高管和相关主管人员主观犯意铁证如山,应依法追求他们的刑事责任,其中主犯应处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并对安信公司处3000万元以上1.2亿元以下罚金或者没收财产。至于万科宋姓员工向安信公司通风报信的行为是否构成犯罪,凭现有资料尚不能得出其违法犯罪的结论。万科使用有毒、劣质安信地板的全装修楼盘,大部分已经预售,其中部分已经交付业主使用,受害业主完全可以依法维权。律师认为,在司法机关没有对上述犯罪行为采取刑事司法行动之前,业主维权需要证明地板属于劣质、有毒的不合格产品。这可以从两方面下手:1、关于面板厚度严重不足。一般人凭肉眼即可判断出来,可据此与万科协商索赔或退货;若协商不成,需请权威机构检测地板表板的厚度,极易取得对自己有利的证据。即使万科不提供地板规格或表板厚度的证明,因市场上实木复合地板面板的最小厚度是0.6mm,没有面板比这更薄的产品,只要检测出面板的厚度小于0.6mm,就可认定为制假售假的欺诈行为。2、关于甲醛含量超标。首先必须取得万科对地板甲醛含量为E0级的书面或口头承诺的证据,或者取得标识有地板甲醛含量的包装物,也可使用本文提供的安信公司高管之间的邮件往来作为证据,然后将已安装的地板送权威机构进行甲醛含量的检测——因万科出示的安信地板公司提供的检测报告完全是伪造的,没有法律效力。专业律师认为,地板属于全装修房的重要组成部分,若地板的面板厚度严重不足或者甲醛含量检测不符合E0级标准,则业主有权要求万科退房,或者获得万科相应的经济补偿。回复此发言七、重要补记在我和两位律师朋友完成本文之后,我试图通过当初转交给我资料的朋友(中间人)约爆料人见面,但最终未能如愿。2月15日晚,我意外地接到爆料人打来的电话。我详细通报了即将爆料的内容,他(她)对我仅就这部分内容爆料表示遗憾,认为其他方面远比这个问题严重,我表示只能就自己查证的部分公开爆料,否则弄不好就有牢狱之灾。他(她)最终表示理解。我问他(她)是否有人身安全上的顾虑,他(她)表示不用我担心,绝对有保障。爆料人还提供了一个与上面制假问题相关的重要事实。他(她)告诉我:2月3日下午,安信地板在其上海仙霞路137号11楼总部召开了一个总裁办公会,公司中高层干部约60人参加会议,会上卢伟光谈到做好计划衔接问题时,透露出一个惊人的造假案例。前年安信公司通过山东经销商,承接了山东省临沂市人民检察宿舍楼地板安装工程。由于工程延误了一年,原为其生产的铁苏木实木地板已经销售一空,临时采购原材料又来不及,只好用其他廉价木料代替,结果在地板铺装时被临沂市检察院基建人员发现,总计价值约200万元的地板,最后不但全部做了更换,而且额外赔了200多万元。这批产品同样为安信公司上海工厂生产。2个小时前,我从另外渠道核实了上述内容无误。安信地板公司连作为司法机关的检察院也敢骗,可见多么胆大妄为!此事细节另有让人疑惑之处,有待新闻界朋友和司法机关查证,主要包括:1、10多年前房改时,国家明确取消了所有福利分房,为何临沂市检察院仍能建福利房?难怪各地政府不顾民众死活和舆论压力,热衷于通过操纵土地垄断价格,推动房价不断上涨,因为房价上涨不但不影响官员改善居住条件,还能使官员财富快速增长!2、临沂市检察院共有多少无房的干警,一下子需要盖1万多平方米的福利房(地板铺装面积通常约为建筑面积的55-60%)?3、公务员的福利房竟然可以铺装昂贵的铁苏木(俗称黄檀)实木地板?福利房未取消前,国家明文规定不得公款装修的。4、安信更换地板之后,另外赔偿的200多万元,究竟是被安信的经销商黑了,还是进了检察院主管基建人员的腰包?八、法律责任和著作权声明本着文责自负的精神,提供本人联系电话:15268705712,欢迎新闻界朋友和万科业主就本文爆料内容来电交流,但我不回答任何未经本人查证的、与本文无关内容的询问,亦不回答与本人身份信息相关的问题。在司法机关启动相关调查程序后,我愿意提供留存在某公证机关和律师事务所的由爆料人提供的U盘,以及大量由本人查证的详尽的原始证据资料。欢迎正直、善良的网友下载和转帖本文,并授权媒体使用本文之部分或全部内容,让事件曝露在阳光下,为本人及爆料人提供人身安全的保障。

日期:2012年02月18日 | 分类:家具, 房地产, 曝光

休假战士被拆迁人员打伤住院 部队出面为其维权阅读全文»

休假战士被拆迁人员打伤住院 部队出面为其维权
中国军网
  一名休假在家的战士,被开发公司拆迁人员殴打致伤住进医院,自家房屋也被强拆。此事发生后,引起军地各级高度重视,军地成立联合专案小组进行调查处理,排除各种干扰,使问题于12月初得到妥善解决。
  8月中旬,广州军区某舟桥旅修理营四级军士长陈建利回江苏老家探亲时,得知自家房屋被列入拆迁范围。由于对补偿协议存在疑问,小陈就去找开发商了解情况,没想到被对方人员推了出来。当天下午,小陈家来了20多个陌生人,不由分说将他团团围住,还爬上电线杆切断电源。小陈大声讲理,却无人理睬。随后,这群人一拥而上,将其按在地上拳打脚踢,他家的房屋也被强行拆除。
  当地村民报警并拨打急救电话后,小陈被送到医院救治。在小陈住院期间,他妻子悄悄给连队打来求助电话。此事报告到旅里后,旅长邱启建等旅领导深感意外和震惊。旅党委迅速召开紧急常委会研究决定,派出协调小组赴事发地协助有关部门进行调查,妥善处理此事,积极维护现役军人合法权益。
  该旅由军务、保卫部门人员组成的协调小组迅速赶到事发地,经过调查发现,事实与小陈的陈述基本吻合。于是,他们立即与当地人武部取得联系,商请协调解决此事。在此期间,开发商百般阻挠问题的调查处理,对陈家人进行威逼利诱,甚至扬言如果追查下去将会对小陈及家人今后的生活带来不利。面对诸多干扰和困难,协调小组在该旅党委指导和支持下,严肃地向对方指出,伤害现役军人的违法行为必将受到严肃查处。经过义正词严的交涉,对方态度有所软化。
  9月上旬,该旅将此事向上级报告后,江苏省军区领导高度重视,启动涉军维权工作机制,协调当地职能部门调查处理,查清了事情的来龙去脉,也使开发商逐渐意识到问题的严重性。经过依法协商,开发商向陈建利及其家人赔礼道歉,赔偿全部医疗费用,对强拆的房屋按市场价进行赔偿。

日期:2011年12月21日 | 分类:房地产, 曝光

写字楼奥的斯电梯厢从19楼坠落20人受伤阅读全文»

写字楼奥的斯电梯厢从19楼坠落20人受伤
http://www.sina.com.cn 2011年09月10日02:44 大洋网-广州日报 微博
事故示意图
涉事电梯已被封闭。
  ●事发东莞市南城鸿福广场,限乘13人的电梯乘载20人却没有警报
  ●电梯从19楼坠至8楼停顿1秒后掉到负一楼,20人受伤其中12人骨折
  ●出事电梯品牌为奥的斯,该电梯之前也不止一次发生过事故
  本报讯 (记者汪万里) 昨天凌晨零时30分,东莞市南城区鸿福广场新城市酒店内鸿福商务写字楼A1电梯突发事故,电梯厢从19楼直接坠落,在8楼停顿1秒后继续下坠,掉到了负一层。

  据亲历者说,电梯坠落时,里面还有很多人。当时东莞一建材公司的员工刚刚培训完,20人挤进限乘13人的电梯厢,电梯厢竟然没有报警,电梯门还没关紧,就听到两声钢绳断裂的声音,之后开始急坠。
  事发后20人受伤被送进医院,目前仍有12人住院治疗,多为腿部骨折。安监、消防、公安等相关部门也赶到现场处理调查。目前,出事电梯已被封闭。
  电梯19楼突坠 掉至负一层门还打不开
  昨天中午,记者赶到东莞南城医院住院部4楼创伤科,6名伤者住在这里,其中3人双腿骨折,另一名叫谭建琴的女子头部受伤,还住在抢救室内观察。在住院部5楼,还住着几个伤情相对较轻的伤者,大多是软组织挫伤。25岁的张平在这次事故中右腿骨折,她告诉记者,电梯事故中所有的伤者都是她的同事,她们来自同一个公司——东莞康大建材。
  “那天晚上我们是在19楼上培训课,上到零时20多分才下课。”张平回忆,时间太晚,所以一下课大家都赶着去坐电梯想早点回家。“出事的电梯,第一次载了15个人下去,然后电梯又回来。第二次挤进电梯的人更多,没想到这一次意外发生了。”
  另一名伤者龙金玉告诉记者,“电梯门都没关紧,就开始急速地往下掉,只听到两声钢绳断裂的声音,然后一瞬间电梯就掉到了8楼,停顿了一秒左右,又往下掉,掉到了负一层才停下”。
  电梯坠落的过程中,电梯厢顶棚隔板上的灰尘一股脑地扑下来。在现场目击者拍摄的视频中记者看到,从电梯里出来的人全都灰头土脸。
  电梯掉到负一层后,电梯门仍紧闭不开,里面的人乱成一团。直到同事们赶到负一楼,用铁棍将电梯厢一扇门撬开,里面的人才被救了出来。
  “看到电梯门打开,我才觉得这回有希望了。电梯掉下来的时候,我一直想的是,这回完了。”小黎在这次事故中受伤不重,他觉得非常侥幸。但现在他根本不敢再坐电梯。
  事发后,120救护车迅速赶到,将伤者送往医院。参与救治的医生告诉记者,这些伤者当时浑身是血,除了身体上的伤,心理的恐惧更严重。
  限乘13人的电梯乘20人,竟没警报
  昨天下午,记者来到新城市酒店内的鸿福商务写字楼,出事的A1号电梯已经停止使用。在负一楼,电梯门仍保持着被撬开时的狼狈样,电梯里面一片狼藉。
  酒店方面告诉记者,电梯的问题由物业公司负责。方中物业管理有限公司一负责人告诉记者,目前公司领导正和政府相关部门开会,调查事故原因。
  不过,该负责人称,电梯内的视频监控显示,事发前,有15人乘坐这个电梯下了楼,出事的是第二批人。“电梯厢里站了20个人,而这个电梯厢限乘13人”。
  但超载的电梯应该会自动发出警报声,电梯门也应该不会关上,对此,这名负责人称:“出事的电梯门没有关紧。”至于为何没有超载的警报声,他称需要调查。
  该负责人还承认,这次出事的电梯是奥的斯电梯。而这个品牌的电梯,此前在北京、武汉、广州等地已多次发生事故。而就在新城市酒店,此前也已不止一次发生过电梯事故,多人受伤。只不过此前的事故,伤者没有这次这么多,没有这么惨烈。
  事故发生后,安监、消防、质监等部门都赶到现场调查。目前出事电梯已经用木板封闭,等待专家进行检测。
  政府通报
  12人住院,8人在家休养
  昨天傍晚,南城区政府通报称,9月9日零时30分左右,位于南城区鸿福路口的鸿福广场发生一起因电梯失控造成20人受伤的事故。目前,受伤人员中有12人在南城医院接受治疗,8人因伤势较轻在家中休养。
  9月8日晚,东莞市康大建材有限公司借用鸿福广场1910号会议室组织业务培训,约150名员工参加。9日零时30分培训结束后,康大公司员工分批乘坐电梯离开会场。
  零时30分左右,20名员工(7男13女)乘坐1号电梯下楼,电梯自19楼下降到8楼后稍停顿,然后急速坠落至地下1楼,当场造成20人不同程度受伤。现场人员紧急报警,并将伤员送往南城医院进行抢救治疗。
  事故发生后,南城区立即成立了事故协调处理领导小组,由区办事处主任陈志坚任组长。9日上午,南城区安委办负责人受领导小组的委托,前往南城医院看望伤员。目前,住院治疗的12人中,伤势基本集中在腿脚骨折,据医院主管医生介绍,他们均属于一般的轻伤者。
  目前,东莞市质量技术监督局及南城区质监站相关人员,已经对事故现场进行调查。事故协调处理领导小组于9日上午召集了康大公司、电梯生产公司及鸿福广场物业管理方,就伤者的伤情、治疗费用等问题,进行了初步了解和协调,要求各方尽全力救治伤员,安抚家属情绪,配合政府相关职能部门进行事故调查。事故具体原因正在进一步调查中。
  网友支招
  电梯下坠时保护自己的最佳动作
  东莞电梯急坠事件昨日在微博上也引发了网友的关注。网友@USMBA还提供了电梯下坠时保护自己的最佳动作:
  第一,不论有几层楼,赶快把每一层楼的按键都按下,这是为了当紧急电源启动时,电梯可以马上停止继续下坠;第二,如果电梯里有手把,一只手紧紧把住,这样可以固定人所在的位置,以免因重心不稳而摔伤;第三,整个背部跟头部紧贴电梯内墙,呈一直线,这是为了要运用电梯墙壁作为脊椎的防护;第四,膝盖呈弯曲姿势。这点是最重要的,因为韧带是人体富含弹性的一个组织,所以借用膝盖弯曲来承受重击压力,比骨头承受的压力更大。

日期:2011年09月10日 | 分类:房地产, 曝光

生活防辐射小贴士:装修居室不宜用花岗岩阅读全文»

吴妍静 浙江省中山医院
  又一次来自地球深处的大灾难,而且祸不单行,日本在发生里氏9.0级大地震之后,海啸、福岛核电站发生连续爆炸,致使许多人受到核辐射污染。今后的次生灾害还不知怎样。
  中医学主张“治未病”,皮肤对超标射线的抵御必定是首当其冲。因此,我们首先要注意防范辐射对皮肤的损害。射线穿透力最强,能穿透表皮防线对人体造成损 伤。当发生放射性物质泄漏时,要尽可能减少受辐射的时间,采取屏蔽措施,增大与辐射源之间的距离。例如,医院放射室周边都在墙体里加有铅板,又如我们居住 的钢筋混凝土楼房也是抵御外部照射的屏蔽体。还应当避免直接接触被污染的物品,防止吸入被污染的空气和食入被污染的食物,防止伤口被污染。日本灾民戴上口 罩或用水浸湿毛巾或手绢捂住口鼻,就是为了防止吸入放射性物质。
  讲究养生的人,可以请中医师开些扶正固护卫表、增加皮肤抵抗能力的中药汤剂,如黄芪、生晒参、太子参、红景天、百合、茯苓、防风、白鲜皮等,有助于提高免疫功能。
  还可以选择食疗法,经常吃一些对放射损伤有特殊防治效果的食物。有报道称,实验证实经常食用番茄及番茄制品的人,受辐射损伤较轻,因为番茄红素能在肌肤 表层形成一道天然屏障,有效阻止外界紫外线、辐射线对肌肤的伤害。常吃含硒丰富的紫菜、大蒜,可提高人体抗辐射、抗突变、抗氧化的能力。另外,海带的提取 物海带多糖能抑制免疫细胞凋亡,也有抗辐射作用。
  平时应常喝绿茶,其中的茶多酚是抗辐射物质。卷心菜、豆类、辣椒、绿豆、黑木耳、黑芝麻等,都有减轻辐射对人体的不良影响的作用,帮助电脑族、手机族保护皮肤抵御电脑辐射。
  最简单的事往往是最容易疏忽,例如,常戴的首饰最好进行含放射性物质测定,许多首饰在制作过程中都要掺入增加硬度或亮泽度的材质(24K纯金除外),长 期佩戴有可能伤害皮肤,也有诱发皮肤病或皮肤癌的病例。装修居室最好不用花岗岩等石材,尤其是通风不良时,可造成居室内放射性污染加重。

日期:2011年04月11日 | 分类:房地产

新华时评:稳定房价目标未竟 调控力度决不放松阅读全文»

新华网北京3月7日电(记者罗宇凡、黄深钢)伴随全国两会召开,备受关注的楼市调控动向再次吸引社会强烈关注。温家宝总理在政府工作报告中强调:要坚定不移地搞好房地产市场调控。扩大保障性住房建设规模、遏制投资投机、实施考核问责……2011年业已明确的组合措施,释放出重要信号:调控楼市,稳定房价,中央的决心坚定不移,力度有增无减。
  房价波伏牵动人心,决心努力从未放弃。从去年1月份的“国11条”,4月份的“国10条”,到9月份多部委联合出手调控房价,再到年初“国8条”的出台,房地产税试点正式启动……一方面,中央调控房地产的力度越来越大,程度越来越深;另一方面,房价依然高企,现实与社会期待仍有相当距离。
  在多变的市场中,趋势比一时的涨跌更重要。纵观去年的房地产市场种种表现,虽然房价没能立即随政策的收紧应声而落,但市场的发展态势、供需格局、心理预期等已经开始出现微妙变化。尤为值得关注的是,遏制投资投机,让房地产回归居住属性,已日渐成为社会共识,决策指向日益明确。
  稳定房价目标未竟,调控力度决不放松。人们已经清楚地注意到,今年政府工作报告对房地产调控的部署更加有力、更加具体、更加明确。从市场的层面看,1000万套保障性住房建设计划史无前例,未来几年住房的供给将有效增加;从资金的层面看,差别化信贷政策、税收政策的进一步严格,将有效地遏制社会资金向房地产流动,进一步打击市场上的投资、投机行为。而考核问责机制的建立实施更传递明确信息:中央控房价、稳市场、保民生的决心无庸置疑。
  房地产市场的调控不会一蹴而就,土地财政、保障房建设资金来源、市场监管等深层问题有待逐步解决,已经出台的各项调控政策也需要不断调整完善。人们期望,在制度基础、政策空间、市场工具的保障下,政府继续坚定信心、坚持不懈,使房地产市场的调控目标能够切实达到。

日期:2011年03月08日 | 分类:房地产

中介联手炒作等原因导致房租大幅上涨阅读全文»

新华网北京2月22日电(“新华视点”记者叶锋 叶建平 邓华宁)“租期2月底到期,房东已经放话:续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静,最近既郁闷又疑惑:为何房租涨得这么明显?
  春节过后,一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃,对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示,部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。
  面对房租上涨,有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何?“新华视点”记者近日在多个城市对此进行了追踪调查。
  租金上涨 春节后房租市场迎来“躁动”
  南京白领李静的遭遇是众多“租房族”近期面临烦恼的一个缩影。南京“365置业频道”向记者提供的统计显示,当前南京全市房屋整租月租金为1982元,比去年的同期上涨300元左右。其中,鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元,均为历史新高。“相比房价,房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。
  上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员告诉记者,近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园”,一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800-3000元之间,春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。
  与一线城市相似,二三线城市租房市场也有所升温。据成都搜房租房网数据统计显示,成都房屋租赁1月份的全市均价达到了2089元/月/套,环比去年12月微幅上涨0.58%,整体呈现稳中有升态势,但部分城区涨幅较高。
  成都市金府灯具城是西南地区最大灯具销售市场之一,周边一些小区一直是外来务工人员、客商租房的主要区域。位于灯具城附近的21世纪不动产嘉慧加盟店的置业顾问周福林最近频频接到房主电话,要求提高房租。“春节过后,这一带房租普遍上涨了。像2009年交房的兴元绿洲楼盘,80平方米精装房,每月租金大约要1400元,比去年底贵了一两百元。”
  与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍,去年各门店售房和租房的成交单数比为8:2左右,而今年2月以来则是此消彼长,形成“对半开”。此外,房屋出租成交周期也大大缩短。
  值得一提的是,房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示,今年1月份CPI同比上涨4.9%;其中,住房租金价格涨幅达到7.1%。
  综合“给力”抬升房租 “限购效应”引人关注
  多个城市房租上涨动力何在?记者采访了解到,房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果,既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。
  ——通胀预期驱动。流动性相对宽松导致各种物价上涨,房租也不例外。比如,数据显示,多个城市租赁价格指数近两年来一直保持上行态势。陈史翎说:“从通胀的角度看,至少有两大因素会使房东提高租金,一是各类生活消费品价格明显提高,二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”
  ——“租房旺季”使然。记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉,春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出,春节后新增租赁需求的主要是两类群体,一是节后返城、进城务工人员,二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份,届时房租可能会趋于平稳。
  ——供应“结构性短缺”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,许多大城市中租赁性供应总体充足,但供应结构失衡:中低租金的中小户型供应不足,近些年新建商品住宅户型偏大,而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此,一遇需求增加,中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。
  ——中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹,“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。
  此次房租上涨备受关注,还因为一大话题:此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?
  有人认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,市场机构的数据却有不同结论。比如,据北京中原地产统计,北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住,“因此,限购给市场带来的新增需求极少”。
  相反,一些业内人士还认为,“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说,“限购”之后,各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。例如,成都出台“限购令”后,21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示,有逾10%的房源由“售”转“租”。
  应对房租上涨:规范市场 增加供应
  四川省社会科学院副研究员田炎认为,近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈,一方面是因为与房地产调控的背景有关,另一方面也说明促进租房市场平稳、健康的发展的迫切性和必要性。
  他说,由于长期“重买轻租”的情况下,相比房屋交易市场,我国房屋租赁市场整体还比较滞后。近期租金较快上升引发的问题,说明我国楼市距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距,租赁市场总体供应长期不足,相关的监管还不到位。
  今年2月1日,《商品房屋租赁管理办法》正式施行,规定“在房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金,以保障承租人的居住权利”,并要求“主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平”等。
  “有关部门还应加强对市场的监管,尤其是对要严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。
  另一方面,要进一步加强调控扭转房价上涨的预期,并设法增加适租房源的供应。业内人士建议,继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头,同时增加投资投机性购房的持有成本,可通过税收等手段抑制房屋空置,将更多房源“逼”入租赁市场;此外,在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重,增加更多潜在的“适租房源”。
  此外,另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套,较去年几乎翻了一番,而公租房将成为其中的“主力军”。可以期待,这种具有保障性质的租赁房源,不但能够满足广大中低收入人群的租房需求,也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。
  “既要大力发展公租房这种融合保障和市场的有力‘武器’,也要加快促进市场化租赁房的供应,让更为广泛的社会群体通过租赁解决‘住有所居’的问题。”杨红旭说。

日期:2011年02月22日 | 分类:房地产

广州节后房租普涨 专家预计一线城市涨幅明显阅读全文»

羊城晚报记者 赵燕华
  兔年新春假期刚过,广州二手楼市“售淡租旺”分化明显。传统旺季加上“新国八条”、“限购令”、加息等政策轮番上阵,广州二手楼租金涨声一片。
  ■巡城
  过完春节房租涨了!
  记者连日走访广州市内不同区域的房产中介了解到,节后二手楼交易开场并不给力,但租赁市场则进入成交高峰期。“眼下二手房交易基本处于冰冻,倒是部分房子的租赁价格出现较大幅度上涨。”不少房产中介反映。
  这几天,大多数地产中介陆续“启市”。员村附近中介向羊城晚报记者表示,开门首天全是要找房租的客户。在某大型住宅小区外一排地产中介地铺,记者看到,节后门庭冷落,门店玻璃窗内往日贴满的房源出售信息,被房屋租赁信息抢去风头。
  租赁业务猛增的同时,租金价格也有小幅上涨。
  “过完春节,回广州重新租房,哪知租金普遍上涨了很多。”湖南的王女士春节后回到广州海珠区的第一件事,就是忙着找离单位较近的房子搬家,但却发现节后房租“节节攀升”。
  “部分市中心地段租金上涨了。比如天河区的房源,比之前放租的价格大概涨了100-200元/月。”合富置业市场部梁燕明表示,多数业主同时在几家中介门店放租,有时租客稍微犹豫一下,就“手快有、手慢无”了。一些业主也会因此借机小抬价格。随着外来务工人员陆续返穗,正月十五过后预计还会迎来一个租赁高峰,届时房屋的租赁价格恐怕还会有所提高。
  今年涨幅或更明显
  满堂红研究部高级主任肖文晓预料,今年由于新国八条的实施,催旺市场上的租赁需求,再加上通胀的压力,预计涨幅还会更加明显一些。
  据中介数据,2010年广州二手住宅平均租赁价格为35.5元/平方米/月,比2009年31.6元/平方米/月上涨了12.3%,而2009年的涨幅仅为0.6%。分析人士表示,目前租赁市场需求量较大,外来高素质就业人口增多、旧城改造、物价上涨等多重因素重叠导致租金稳步上升。
  合富首席分析师龙斌表示,去年广州二手住宅租金上涨了10%左右,而今年春节后住宅租金上涨的趋势还是比较明显。这主要是由于通胀、物价上涨等方面的影响。此外,陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者以及因去年城中村改造的一些需要租房市民也是租赁市场的庞大需求者。
  ■探因
  三股势力催高房租
  为何春节长假过后,广州楼市租金一片涨声?
  传统旺季使然
  肖文晓分析,春节后外来人口返城,带旺租赁需求,这是年后租金上涨的传统因素。“传统因素一般会在三四月份有比较明显的释放,之后就会消散。”
  “传统2月份是租赁市场旺季,春节后开始放盘量就会大幅增多。预计今年春节后的放租盘源要比去年二三月份高出20%左右,比节前也会高出许多。”满堂红研究部经理周峰解释,这主要有两方面因素,第一、业主一般年前收回物业,年后放出;第二、前段时间不少楼盘开始交楼,业主收楼了,部分业主会将物业放租。
  肖文晓同时强调,除了淡旺季的传统因素,通胀和楼市政策同样对租金产生重要的影响。
  限购政策所致
  也有专家认为,房租上涨与“新国八条”不无关系。
  有地产专家指出,房产税、限购令等一系列政策虽然本质上支持刚性需求,但其对购房群体的心理影响却不容小觑。出于对房价回落的预期,首次置业买家购房谨慎度将增强,短期内可能继续租赁以度过政策出台后的观望期;改善购房群体中也有部分购房者由于限购和首付成数提高等因素置业受阻,可能暂时转入租赁市场。同时,“新国八条”对没有缴够一年社保的外地人限购,这部分在当地工作、居住证未满3年的外地人群,其租房的需求迫切度必将会更高。
  信孚研究院研究员童大焕认为,像北京、上海这样的一线城市,每年净增加外来人口高达60万以上,在限购政策下,这些人全部必须租房居住,如果二套房以上的购房被严厉限制,房租的飙升将不言而喻。“因此,在短期内房价未必能够明显下滑、房地产后市依旧长期看好的当下,本次调控不会改变买卖市场供不应求的总体局面,却可能使租赁市场供不应求的局面加剧。”
  北京师范大学房地产研究中心主任董藩甚至断言,3月份开始租金将会继续上涨,今年租客的负担将增加两三成。
  供求应是主因
  合富首席分析师龙斌则表示,租赁市场主要受供求影响。在龙斌看来,租金上涨的主要原因不是因为限购。
  “2010年广州租金涨幅超过一成,我个人判断,主要影响因素是供求不均衡,租赁需求庞大是主因。”龙斌说, “广州每年新增加到市场的房子,就5万-10万套。2008年5万套,2010年6万多套,2009年最多,9万多套 ,但每年进入广州的大学毕业生,这几年保持在30万人左右 ,租赁需求十分庞大。同时还有外来务工人员,以及本地户籍的适龄人口。”
  “另外,城中村等三旧改造拆了不少房子,相当于减少供应。” 龙斌以去年城中村改造引致的一波租金上涨行情为例,佐证供求影响租价。
  龙斌同时认为,通胀也对租金上涨有较大影响,通胀使业主提租不仅可能而且能够实现。龙斌表示,发达国家在城市化进程基本结束后,租金回报大约5个百分点,目前广州租金回报大多数在3-4个百分点,相对滞后。从长远看,限购会令租赁市场的房子更加紧缺,租金还会继续上涨,“从这个角度看,限购也只能是短期的”。即便业主在房产税推出后将物业放租,也会抬高租金、转嫁成本。
  ■支招
  限购令下达前
  买房收租明智?
  目前,明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求,实行限购政策的城市预计还要翻一番,达72个。各地限购细则即将落地,广州不日也将公布拥有第二套能否“卖一买一”等具体细化的条文。有市民打算赶在限购前入市投资一套单位来收租,此举是否明智?
  “如果实力强,是一种比较好的选择。因为限购后,买不到了。”龙斌认为,只要中国经济不出大问题,楼市很难言顶。从长远看,固定资产价格还是往上走的趋势。
  广东省房协理事赵卓文认为,按照现在的政策,卖掉了,就没资格买回来了。未来几年,确实没有比房子更好的投资保值品。
  刚需购房一族
  如何租房划算?
  对于打算暂时租房的人群来说,在新政频出的节骨眼上,如何租房才比较划算呢?行业专家支招,有潜在购房需求的租客应主要考虑三个因素:
  首先,政策观望期不排除会有部分业主主动让价,淘得较高性价比房源机会更多。因此,购房者暂时租房,等待购房良机不失为理性的策略。在租房的同时,购房者仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已根据自己的资金实力确定意向板块和房源的买家,最好能就近租房,及时掌握区域内房价变化。
  其次,潜在购房者租房时应多看、多比较,将租金水平放在第一位,且多考虑交通出行、生活配套等条件,以降低出行、生活成本,节省时间与精力。在出租房源的选择方面,楼层、朝向较佳,配套较全即可,力争在生活开销及租金开销之后,仍有较多余额为买房积蓄“能量”。
  第三,尽量选择长租。选择长租方式能增加租金议价的机会。长租形式也能避免在日后租赁过程中房东临时涨价情况。同时,租客要多加留意急租房源信息,因此类房源急于出手,租金极有可能低于市场均价水平。

日期:2011年02月13日 | 分类:房地产

青岛”限购令”正式实施 本地户今年限购一套房阅读全文»

青岛30日晚公布《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》,标志着青岛正式开始限购。
青岛限购令的出台可谓一波三折。在18日的山东省住房和城乡建设工作会议上,青岛市国土资源和房屋管理局局长表示,青岛限购政策已经拟就,预计当周出台。但是时间过去一周,限购令依然未“现身”。这段时期,限购消息刺激楼市住宅成交翻番,日均成交500多套。
26日,新“国八条”出台,明确规定计划单列市也列入限购城市范围内。在这种情况下,29日青岛召开新闻发布会,表示青岛房地产调控意见已经通过市长办公会研究通过,意见即将在年前发布。
就在很多市民犹豫暂停买房计划还是与限购赛跑早日购房时,30日晚,青岛房产调控意见就悄悄地在青岛政务网上挂出。这标志着从该意见发布到2011年12月31日,青岛限购正式开始执行。
青岛限购令和新“国八条”高度一致,本地户今年限购一套房,暂停向本地户出手第三套房。
房地产交易登记机构在受理房地产登记时,应查验《购房人及家庭成员情况申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件,凡不符合本规定的,不予受理登记。
恢复新建商品房转让手续费收取标准,其中,新建商品住房转让手续费按每平方米3元收取,其他新建商品房转让手续费按每平方米10元收取。严格商品房预售许可审批,把握好预售许可审批的总量、速度和时序,保持房地产市场平稳发展。(宋珊珊)

日期:2011年01月31日 | 分类:房地产

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